債務整理後に引越しする際の賃貸審査対策｜通りやすくなる方法を解説
【この記事でわかること】
・債務整理後に賃貸審査が通りにくくなる理由
・保証会社の種類と審査への影響の違い
・審査が通りやすい物件・保証会社の選び方
・公営住宅・UR賃貸など審査なし・審査ゆるめの選択肢
・引越しを成功させるための事前準備と注意点
「債務整理をしたけど、引越しが必要になった。賃貸の審査は通るの？」
「ブラックリストに載っていると、どこにも部屋を借りられないの？」
債務整理後でも、賃貸物件を借りることは十分に可能です。ただし、保証会社の種類によっては審査が通りにくいケースがあるため、物件選びや事前準備が重要になります。この記事では、債務整理後に賃貸審査を通過するための対策を具体的に解説します。
目次
債務整理後に賃貸審査が通りにくい理由
賃貸物件を借りる際、多くの場合「賃貸保証会社」の審査が必要です。この保証会社の種類によって、債務整理の影響を受けるかどうかが異なります。
保証会社の種類と審査への影響
| 保証会社の種類 | 審査への影響 |
|---|---|
| 信用系保証会社（全国賃貸保証業協会・LICCなど） | 信用情報機関（CIC等）を参照するため、事故情報があると審査に影響が出やすい |
| 独立系保証会社（独自審査） | 信用情報を参照しないことが多く、審査が通りやすい傾向がある |
| 家賃保証なし（大家との直接契約） | 信用情報の審査なし。大家の判断による |
つまり、「債務整理後は一切部屋を借りられない」わけではなく、信用情報を参照する保証会社を使っている物件が審査に通りにくいというのが実態です。
債務整理後の引越しへの影響については、こちらの記事でも解説しています。
→ 債務整理中に引越しはできる？住所変更の手続きと注意点を解説
対策①｜独立系保証会社を使っている物件を選ぶ
最も効果的な対策は、独立系の保証会社（信用情報を参照しない）を利用している物件を選ぶことです。
不動産会社に相談する際、「独立系の保証会社を使っている物件を探してほしい」と直接伝えることができます。ただし、債務整理をしていることを伝えると物件を紹介してもらいにくくなる場合があるため、伝え方には注意が必要です。
独立系保証会社の例
- 全保連
- ジェイリース
- Casa（カーサ）
- 日本セーフティー など
これらの保証会社は独自の審査基準を持っており、信用情報機関のブラックリストに影響されにくい傾向があります。
対策②｜UR賃貸・公営住宅を活用する
信用情報の審査がない・または緩やかな住宅として、UR賃貸住宅と公営住宅があります。
UR賃貸住宅
UR賃貸住宅（都市再生機構）は、保証人・保証会社が不要で、信用情報の審査もありません。収入基準（月収が家賃の4倍以上など）を満たせば入居できます。
- 礼金・仲介手数料が不要
- 更新料なし
- 全国に約70万戸の物件がある
ただし、人気エリアは空きが少なく、築年数が古い物件が多い点は考慮が必要です。
公営住宅（市営・県営住宅）
自治体が運営する公営住宅は、低所得者向けに家賃が抑えられており、保証人要件が緩和されている自治体も増えています。ただし、入居には抽選があり、希望通りに入居できるとは限りません。
対策③｜緊急連絡先・身元引受人を用意する
保証会社の審査に不安がある場合、緊急連絡先や身元引受人（親族など）を用意しておくことで、大家が直接契約に応じてくれるケースがあります。
また、信頼できる親族が連帯保証人になってくれる場合は、保証会社なしで契約できる物件もあります。
対策④｜収入の安定性を示す書類を準備する
審査では信用情報だけでなく、収入の安定性も重視されます。以下の書類を事前に準備しておくと審査に有利に働きます。
- 直近3カ月分の給与明細
- 源泉徴収票または確定申告書
- 在職証明書（会社に依頼）
- 通帳のコピー（安定した入出金の実績）
月収が家賃の3倍以上あることを示せると、審査が通りやすくなります。
引越し前後に気をつけるポイント
前払い家賃・敷金の準備
審査が通りにくい物件では、前払い家賃（3〜6カ月分）を求められる場合があります。あらかじめ資金を準備しておきましょう。
複数の物件に同時申し込みしない
複数の物件に同時に申し込むと、保証会社間で照会情報が共有される場合があり、審査に悪影響が出ることがあります。1件ずつ順番に申し込む方が安全です。
不動産会社選びも重要
債務整理後の入居実績がある不動産会社や、生活困窮者の住宅相談に慣れているスタッフがいる不動産会社を選ぶと、適切な物件を紹介してもらいやすくなります。
よくある質問
Q1. 債務整理後は何年経てば賃貸審査が通りやすくなりますか？
A. 信用情報の事故情報が削除される完済から約5年（自己破産は約5〜10年）が経過すると、信用系の保証会社でも審査が通りやすくなります。ただし独立系の保証会社であれば、この期間中でも審査が通るケースがあります。
Q2. 不動産会社に債務整理をしたことを正直に話すべきですか？
A. 必ずしも話す必要はありませんが、独立系の保証会社が使える物件を紹介してもらいたい場合は「信用情報に不安がある」と伝えることでスムーズに進む場合があります。
Q3. 家族名義で賃貸を借りてもらうことはできますか？
A. 法的には可能ですが、名義人が審査を受けることになります。家族に迷惑をかける可能性もあるため、十分な相談のうえで判断してください。
Q4. 自己破産後でもURに入居できますか？
A. UR賃貸は信用情報の審査がないため、自己破産後でも収入基準を満たせば入居できます。ただし収入証明書の提出は必要です。
まとめ
債務整理後の賃貸審査対策をまとめます。
- 信用系保証会社は審査に影響が出やすく、独立系保証会社の物件を選ぶのが有効
- UR賃貸・公営住宅は信用情報審査なし・緩やかで狙い目
- 収入の安定性を示す書類を準備しておく
- 緊急連絡先・連帯保証人を用意することで直接契約できる場合もある
- 複数物件への同時申し込みは避け、1件ずつ丁寧に進める
- 信用情報の登録期間（約5〜10年）が終われば審査は通りやすくなる
債務整理後でも工夫次第で引越しは十分に可能です。焦らず自分の状況に合った方法で進めていきましょう。
